Dezember 2018

Projektstand Dezember 2018

Die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, die BE ist rückgebaut.

Die Tiefgaragenebenen sind fertiggestellt. Diese Flächen sind beräumt und gereinigt. Die Markierungsarbeiten sind in Teilen begonnen.

Die Rohinstallation in Trassen und Schächten sind hergestellt, Schachtbegehungen sind abgeschlossen. Schächte sind geschlossen.

Die Feininstallationsarbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen, die Endmontagen, Accessoires, usw. werden rückgestellt bis zur Übergabe.

Die Haustechnikzentralen sind fertiggestellt, Probeläufe und SV-Prüfungen sind beendet. Die Nutzer sind in die wesentlichen Anlagenteile eingewiesen. Die TGA Komponenten in den Bürobereichen im BT A sind abgeschlossen.

Die Fassadenbauarbeiten sind bis auf wenige Restflächen fertiggestellt. Die Gerüste sind rückgebaut. Aktuell laufen in diesem Bereich die Hausanschlussarbeiten der Restleistungen.

Die Bürogeschosse der Fremdmietbereiche sind gem. Schnittstellenliste als Grundausbau fertig gestellt. In Abstimmung mit der Bauaufsicht der Stadt Stuttgart ist diese Schnittstelle als für die Schlussabnahme ausreichend definiert. Eine Schlussabnahme mit Zustimmung zur Inbetriebnahme kann mit diesem Leistungsstand erfolgen. Durch die Bauaufsicht ist das gesamte Haus begangen, aktuell werden die Nachweise zusammengestellt, sowie die durch die Bauaufsicht aufgenommenen Hinweise abgearbeitet.

Die Feinmontage der Sanitärkeramik ist abgeschlossen, Fliesenarbeiten sind abgeschlossen.

Die Decken und Bodenbeläge sind im Wesentlichen eingebaut. Die Parkettarbeiten im BT A sind vollständig eingebaut, jedoch noch nicht geschliffen, da dieser als letzte Leistung hergestellt wird.

Die Fremdmietbereiche im BT B EG sind auf Bauherrnanweisung zurückgestellt.

Die Fluchtwege soweit hergestellt, dass diese sicher begangen werden können, gem. Abstimmung Baurechtsamt.

Die Zugänglichkeit und Sicherheit der Baustelle, ist nach wie vor durch die Fa. Zeppelin gewährleistet. Regelmäßige Baudurchgänge, ergänzend nachts, sichern die Baustelle gegen Diebstahl und Vandalismus.

Die Bemusterungen sind abgeschlossen. Die Lederbezüge der Foyer-Möbel sind überstellt. Die Produktion hat begonnen. Montagen erfolgen nun voraussichtlich im Januar 2019.

Die Beleuchtung im Casino GG ist durch den Bauherrn an einen Fremdunternehmer übergeben, UK und Abhängung wird kurzfristig montiert. Die Lampen werden nach Übergabe an den Bauherrn montiert.

Das Planungskonzept Lukaszewitz im 5. OG ist durch das Elektroinstallationsplanungbüro E&A Planung, Herrn Alter, fortgeschrieben und ausgereicht. Der Bauherr hat dieses freigegeben. Eine Umsetzung erfolgt. Fertigstellung dieser Leistung wird erwartet bis Mitte Februar 2019.

Bauzeitenplan

Die Arbeiten sind im Wesentlichen fertiggestellt. Aktuell erfolgen Restarbeiten und beginnende Mängelbeseitigung.
Die Vorbegehungen mit dem Baurechtsamt und Prüfsachverständigen sind abgeschlossen.
Hier werden aktuell die aufgenommenen Mängel abgearbeitet und Nachweise zusammengestellt.

Flügelbau BT A/B

Die Werkplanung ist abgeschlossen.
Die Montageplanprüfung abgeschlossen.
Aktuell wird die Dokumentation vorbereitet.

Arbeitsvorbereitung

Die Arbeitsvorbereitung ist abgeschlossen. Die Unternehmer sind vollumfänglich beauftragt und haben im Wesentlichen ihre Leistung ebenso abgeschlossen.

Die Bemusterungen sind abgeschlossen.

Die Beleuchtung der abgependelten Leuchten im Bereich der Kühldecke für Speiseraum/Casino sind aus dem Leistungspaket des GÜ herausgenommen.
Die Beleuchtung im 5. OG im Clubraum, sowie zusätzliche Lampen im Foyerbereich im 5. OG werden durch den Bauherrn selbständig montiert, die notwendigen Verkabelungen, Vorinstallationen und Abstimmungen mit Steuerung erfolgt.

Allgemein

Die Planungsarbeiten sind abgeschlossen, die gesonderte Planung für das 5. OG aufgrund von Möblierung ist zwischenzeitlich in das Werkplanungskonzept mit eingefügt, die entsprechenden Ausbauarbeiten können dementsprechend erfolgen.

Aufgrund der weiteren Abstimmungen sind nun die Fertigstellung dieser Bereiche, Speisesaal, Clubzimmer, usw. mit den geplanten Vorbegehungen zur Abnahme kongruent und können dann im geplanten Übergabetermin seitens der Baustelle als fertig übergeben werden. Entsprechende Möblierung und Lampen werden dann durch den Bauherrn verbaut.

Die technischen Begehungen zur Qualitätssicherung sind nun durch die jeweiligen Fachingenieure im Rahmen von Schlussbegehungen erfolgt. Diese sind mit den aufgenommenen Mängel in die Mängelbeseitigung eingefügt. Auf GU Seite sind für das Finish der Baustelle nochmals 2 zusätzliche Bauleiter bereitgestellt, auf Seiten SVV sind seit Oktober 2018 noch zusätzliche Ingenieure eingesetzt, die regelmäßige Begehungen zur Sicherung der Qualität und Aufnahme und Abarbeitung von Mängeln nachhalten.

Die Mieterausbauten im BT B sind durch den Bauherrn nun vorgestellt, ein Grobkonzept ist ausgereicht. Eine Kostenindizierung ist erarbeitet, jedoch vor dem Hintergrund der aktuell noch nicht vorliegenden Werkplanung termin- und kostenmäßig nicht zu fixieren.
Die zur Vermietung anstehenden geplanten Umbauten, im Besonderen im GG, sind offensichtlich abweichend zum bestehenden Brandschutzkonzept und müssen im Rahmen der Werkplanung verifiziert werden. Ein weiterer Änderungsantrag beim BRA ist zu erwarten.

Die Einweisungen sind bis auf Sprinkler und Aufzug erfolgt.
Der notwendige Sprinklerwart und Aufzugswart wird durch den Bauherrn gestellt. Eine kurzfristige Terminierung ist nun möglich.
Die Einweisung der GLT erfolgt auf der Baustelle und nicht wie vorgeschlagen in einer externen Bürosituation den Fernzugriff darstellen könnte. Die nun abgestimmte Lichtsteuerung fürs 5. OG ist noch zu programmieren. Danach kann hier die GLT abschließend eingewiesen werden.

Eine Einweisung von Teilleistungen zur GLT wird durch den Bauherrn abgelehnt.

Information zum Leistungsstand

  • Rohbauarbeiten, Schließen von Deckendurchbrüchen und Schächten. Insgesamt Leistungsstand 100 %
  • Gerüstarbeiten: Abbau Gerüst an Nordseite, Ostseite und Westseite BT B. Leistungsstand 100 % für BT B, Gerüst BT A bzgl. Abbau 100 %. Für Restarbeiten und Mängelbeseitigungen sind geringfügige Teilbereiche wiederhergestellt, bzw. kurzfristig notwendig.
  • Verglasungsarbeiten Kunststofffenster inkl. Verklebungen: 100 %
  • Taubenabwehr: 100 %
  • Pfosten-Riegel-Konstruktion: 100 %
  • Sonnenschutzarbeiten (Jalousien): 100 %, Blendschutzarbeiten im BT A sind begonnen, ca. 60%
  • Abdichtungsarbeiten inkl. Innenhof mit Schutzschicht aus Gussasphalt: Leistungsstand 100 %.
  • Ausbauleistungen TGA: 100 %
  • Medientechnik: 99 %
  • Terrassenbeläge (Betonplatten): 100 %;
  • Fassade (Faserzementplatten) BT B Nordseite 100 %, Ostseite 100 %, Westseite 100 %
  • Blechfassade BT A Südseite 99 %, Nordseite 100 %, Ostseite 99 %, Westseite 100 %
  • Prallscheibenmontage, Leistungsstand ca. 99 %
  • Klempnerarbeiten Attika: Unterkonstruktion, Dämmung samt Abdichtungsfolie, Abdeckblech insg. 99 % fertig.
  • Rückkühlwerk aufgestellt und angeschlossen Terrasse 5. OG, Leistungsstand 100 %
  • Kanalanschluss Heilbronner Straße 100 %, Anschluss Türlenstraße 100 %
  • Rückbau Containerburg mit Bodenplatte, Leistungsstand 100 %
  • Hohlraumböden: 100 %, kleinere Schäden in mehreren Geschossen im Bereich Aufzug.
  • Putzarbeiten: 100 %.
  • Werksteinarbeiten Treppenhäuser und Vorräume: Leistungsstand 100 %
  • Estricharbeiten: Leistungsstand ca. 100 %
  • Trockenbauarbeiten: 100 % (Wände und Decken inkl. Veranstaltungssaal)
  • Fliesenarbeiten: 100 %
  • Malerarbeiten: 98 %, aktuell bereits Mängelbeseitigung
  • Teppicharbeiten: 100 %
  • Gussasphaltarbeiten: 100 %.
  • Aufzugsanlagen, Leistungsstand 100 %
  • Systemtrennwände: Leistungsstand 100 %
  • Heiz/Kühldecken: Leistungsstand 100 %
  • Rohrrahmentüren: Leistungsstand 100 %
  • Stahltüren: Leistungsstand 100 %
  • Großkomponenten in Untergeschossen komplett montiert und angeschlossen. Leistungsstand 100 %
  • abgehängte Decken in TG´s BT A, Leistungsstand 100 %
  • Küche BT B eingebaut, 100 %
  • Innengeländer Treppenhäuser eingebaut, Leistungsstand 100 %,
  • Geländermontagen Veranstaltungssaal, Leistungsstand 100 %
  • Montagen der Toranlagen TG-Eingänge, Leistungsstand 100 %
  • Lochblechdecken Büros, Leistungsstand 100 %
  • Befahranlage, Leistungsstand 100 %, inkl. Kranausleger
  • Natursteinarbeiten Boden, Leistungsstand ca. 100 %
  • Balkonverglasung Brüstung, Leistungsstand ca. 99 %