Oktober 2018

Projektstand Oktober 2018

Die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, die BE ist rückgebaut.

Die Tiefgaragenebenen sind fertiggestellt. Diese Flächen sind beräumt und gereinigt.

Die Rohinstallation in Trassen und Schächten sind hergestellt, Schachtbegehungen sind abgeschlossen. Schächte sind geschlossen.
Die Feininstallationen sind in Arbeit.
Die Haustechnikzentralen sind fertiggestellt, Probeläufe und SV-Prüfungen begonnen.
Die Vorbegehung, Sachveständigen Abnahmen, usw. sind terminiert.
Alle Anlagen für Heizung und Kühlung, usw. sind in den Bürobereichen in der Schlussmontage.

Die Fassadenbauarbeiten sind im Wesentlichen fertig gestellt. In Teilen sind Restflächen noch herzustellen.
Die Gerüste sind rückgebaut, bis auf geringfügige Restflächen im Eingangsbereich BT A.

Die Bürogeschosse der Fremdmietbereiche sind gem. Schnittstellenliste als Grundausbau fertiggestellt.
In Abstimmung mit der Bauaufsicht der Stadt Stuttgart ist diese Schnittstelle als für die Schlussabnahme ausreichend definiert. Eine Schlussabnahme mit Zustimmung zur Inbetriebnahme kann mit diesem Leistungsstand erfolgen.

Die Feinmontage der Sanitärkeramik läuft. Fliesenarbeiten sind abgeschlossen.
Die Fertigbeläge Teppiche, Holzverkleidung, Holzparkett, Fertigdecken sind in allen Bereichen in der Fertigstellung.

Die Fremdmietbereiche im BT B EG sind auf Bauherrnanweisung zurückgestellt. Hier müssen gem. Anweisung des Baurechtsamtes provisorisch die Fluchtwege soweit hergestellt werden, dass diese sicher begangen werden können.

Die Zugänglichkeit und Sicherheit der Baustelle, ist nach wie vor durch die Fa. Zeppelin gewährleistet.
Regelmäßige Baudurchgänge, ergänzend nachts, sichern die Baustelle gegen Diebstahl und Vandalismus.

Die Bemusterungen sind abgeschlossen. Die Lederbezüge der Foyer-Möbel werden durch den Bauherrn beigestellt.

Die Beleuchtung im Casino GG, sowie Clubraum 5. OG wird durch die USWM hergestellt. Bauseits erfolgt nur Verkabelung gem. Planungsangaben der USWM. Diese Leistungsbereiche werden nicht zum Übergabetermin abgeschlossen sein.

Bauzeitenplan

Die Arbeiten sind in der Fertigstellung. Die Vorbegehungen mit dem Baurechtsamt und Prüfsachverständigen laufen. Die Inbetriebnahme und Probeläufe sind angefahren.

Flügelbau BT A/B

Die Werkplanung ist abgeschlossen.
Die Montageplanprüfung abgeschlossen.
Aktuell wir die Dokumentation vorbereitet.

Arbeitsvorbereitung

Die Bemusterungen sind abgeschlossen.
Die Beleuchtung für Speiseraum/Casino, sowie Clubzimmer im 5. OG ist aktuell noch in Bearbeitung.
Hier sind mehrere Entwurfsleistungen mittlerweile hergestellt.

Allgemein

Die Planungsarbeiten sind im Wesentlichen abgeschlossen.
Die durch den Bauherrn zu liefernde Möblierung ist wiederholt überarbeitet, sodass sich hier bezüglich der darauf abgestimmten Sonderleuchten, sowie den Einbauteil noch zusätzlicher Aufwand ergeben hat.

Die Beleuchtungskonzepte für Sondernutzung sind freigegeben. Speisesaal und Clubzimmer werden wiederum durch externe Entwurfsplanung nun überlagert. Ein Fertigstellungstermin ist hier nicht zu definieren.

Die technischen Begehungen zur Qualitätssicherung sind neben dem bekannten Team nun durch die zusätzliche Begleitung von Fachpersonal auf GÜ Seite nochmals vertieft worden, sodass die nun kurzfristig heranstehenden Vorbegehungen zur Abnahme bereits auf vorbereiteten Unterlagen stattfinden können.

Die Mieterausbauten sind aktuell noch nicht definiert. Ein Mieter ist noch nicht gebunden. Die Änderungsantragsplanung zur Baugenehmigung ist ausgereicht, hier ist zwischenzeitlich ein Rücklauf mit verschiedenen Mängeln durch das Baurechtsamt ausgereicht worden. Die gesetzte Überarbeitungsfrist zum 30.10.2018 ist verlängert worden.
Im Rahmen der nun hergestellten Abstimmungen mit der Bauaufsicht wird diese Änderungsplanung für die Bauabnahmen des Baurechtsamtes und Bauaufsicht herangezogen.

Die haustechnischen Anlagen sind nun im Probebetrieb und werden durch die SV abgenommen.
Die Einweisungen sind für die erste Woche im November terminiert und durch die USWM bestätigt.

Information zum Leistungsstand

  • Rohbauarbeiten, Schließen von Deckendurchbrüchen und Schächten. Leistungsstand 100 %
  • Gerüstarbeiten: Abbau Gerüst an Nordseite, Ostseite und Westseite BT B. Leistungsstand 100 % für BT B, Gerüst BT A bzgl. Abbau 10 %
  • Verglasungsarbeiten Kunststofffenster inkl. Verklebungen: 100 %
  • Taubenabwehr: 100 %
  • Pfosten-Riegel-Konstruktion: 100 %
  • Sonnenschutzarbeiten (Jalousien): 100 %
  • Abdichtungsarbeiten inkl. Innenhof mit Schutzschicht aus Gussasphalt: Leistungsstand ca. 95 %
  • Ausbauleistungen TGA: 98 %
  • Medientechnik: 90 %
  • Terrassenbeläge (Betonplatten): 90 %
  • Fassade (Faserzementplatten) BT B Nordseite 100 %, Ostseite 100 %, Westseite 100 %
  • Blechfassade BT A Südseite 95 %, Nordseite 95 %, Ostseite 15 %, Westseite 95 %
  • Prallscheibenmontage, Leistungsstand ca. 60 %
  • Klempnerarbeiten Attika: Unterkonstruktion, Dämmung samt Abdichtungsfolie, Abdeckblech insg. 95 % fertig. (Bei Vorstandsterrasse und kleinem Teil Hauptdach fehlt Attika)
  • Rückkühlwerk aufgestellt und angeschlossen Terrasse 5. OG, Leistungsstand 100 %
  • Kanalanschluss Heilbronner Straße und provisorischer Anschluss Türlenstraße abgeschlossen, richtiger Anschluss Türlenstraße kann erst nach Abbau Bürocontainer erfolgen. Leistungsstand 95 %
  • Hohlraumböden: 98 %, kleiner Teil im 5. OG Bereich Aufzug kann erst nach Abbau Aufzug erfolgen
  • Putzarbeiten: 98 %
  • Werksteinarbeiten Treppenhäuser und Vorräume: Leistungsstand 95 % (Treppenhaus A2 fehlt noch, zudem verschiedene Anschlussarbeiten von Podest zu Treppenlauf)
  • Estricharbeiten: Leistungsstand ca. 98 % (Verschiedene Nacharbeiten und Verharzungen fehlen noch)
  • Trockenbauarbeiten: 92 % (Wände und Decken)
  • Fliesenarbeiten: 98 %
  • Malerarbeiten: 90 %
  • Teppicharbeiten: 50 %
  • Gussasphaltarbeiten: 100 %
  • Aufzugsanlagen, Leistungsstand 92 %
  • Systemtrennwände: Leistungsstand 98 %
  • Heiz/Kühldecken: Leistungsstand ca. 98 %
  • Rohrrahmentüren: Leistungsstand ca. 100 %
  • Stahltüren: Leistungsstand 100 %
  • Großkomponenten in Untergeschossen komplett montiert und angeschlossen. Leistungsstand 100 %
  • abgehängte Decken in TG´s BT A, Leistungsstand 100 %
  • Küche BT B eingebaut, 100 %
  • Innengeländer Treppenhäuser eingebaut, Leistungsstand 90 %, fehlend sind noch Handläufe
  • Geländermontagen Veranstaltungssaal, Leistungsstand 100 %
  • Montagen der Toranlagen TG-Eingänge, Leistungsstand 90 %
  • Lochblechdecken Büros, Leistungsstand 95 %
  • Aufzugsanlagen, Leistungsstand 95 % (fehlend Foyer)
  • Befahranlage, Leistungsstand 85 % (Schienen und Betonschwellen fertiggestellt)
  • Natursteinarbeiten Boden, Leistungsstand ca. 40 %
  • Balkonverglasung Brüstung, Leistungsstand ca. 70 %
  • Teeküchen, Leistungsstand ca. 80 %