Februar 2019

Projektstand Februar 2019

Die Rohbauarbeiten sind abgeschlossen, die BE ist rückgebaut.

Die Tiefgaragenebenen sind fertig gestellt. Diese Flächen sind beräumt und gereinigt.
Die Markierung ist hergestellt.

Die Rohinstallation in Trassen und Schächten sind hergestellt, Schachtbegehungen sind abgeschlossen. Schächte sind geschlossen.

Brandschutzbegehungen sind mehrfach erfolgt zur Kontrolle der Durchbrüche und Brandschutzklappen.
Die Feininstallationsarbeiten sind abgeschlossen, die Endmontagen, Accessoires, usw. werden nun hergestellt.

Die Haustechnikzentralen sind fertiggestellt, Probeläufe und SV-Prüfungen sind beendet.
Die letzten Mängel aus den Sachverständigenprüfungen werden aktuell abgearbeitet und nochmals nachbegangen.
Die Einweisungen sind im Wesentlichen abgeschlossen. In den Bürobereichen sind die Montagen für Monitore usw. in der Ausführung.
Aktuell ist eine Bauschließanlage eingebaut, gesonderte Security bestreift die ausgebauten Bereiche.

Die Fassadenbauarbeiten sind weiter in der Mängelbeseitigung und im Austausch beschädigter Glaselemente.

Die Bürogeschosse der Fremdmietbereiche sind gem. Schnittstellenliste als Grundausbau fertig gestellt. In Abstimmung mit der Bauaufsicht der Stadt Stuttgart ist diese Schnittstelle als für die Schlussabnahme ausreichend definiert. Eine Schlussabnahme mit Zustimmung zur Inbetriebnahme kann mit diesem Leistungsstand erfolgen. Durch die Bauaufsicht ist das gesamte Haus begangen, aktuell werden die Nachweise zusammengestellt, sowie die durch die Bauaufsicht aufgenommenen Hinweise abgearbeitet.

Die aufgestellte Nachweisliste zur baurechtlichen Abnahme wird regelmäßig durch die Bauaufsicht reduziert, da entsprechende Nachweise nachgeführt worden sind.
Die zur Nutzung heranstehenden Bereiche im BT A 4. OG bis EG sind fertig gestellt bzw. in der Endfertigstellung der Endoberflächen.

Die Fremdmieterbereiche im BT B EG ist auf Bauherrnanweisung zurückgestellt.

Die Fluchtwege sind soweit hergestellt, dass diese sicher begangen werden können, gem. Abstimmung Baurechtsamt.

Die Zugänglichkeit und Sicherheit der Baustelle, ist nach wie vor durch die Fa. Zeppelin gewährleistet.
Trotzdem sind nun immer wieder Diebstähle und Beschädigungen erkennbar. Der GU ist aufgefordert worden, die Bewachung zu ergänzen, sodass die ausgebauten Bereiche geschützt werden.
Die Zugänglichkeit soll durch eine Bauschließanlage eingeschränkt werden.

Die Bemusterungen sind abgeschlossen.
Die Sitzmöbel sind mit dem ausgewählten Leder bezogen, montiert und abgedeckt.

Die Beleuchtung im Casino GG ist durch den Bauherrn an einen Fremdunternehmer übergeben, UK und Abhängung wird kurzfristig montiert. Die Lampen werden nach Übergabe an den Bauherrn montiert.

Das 5. OG wird weiter umgebaut, hier liegt zwischenzeitlich eine gesonderte Vereinbarung vor, die den Umbau bis Ende März 2019, bzw. Mitte April 2019 zugesteht. Die Fristen sind aktuell
erkennbar erreichbar.

Bauzeitenplan

Die Arbeiten sind im Wesentlichen fertig gestellt. Aktuell erfolgen Restarbeiten und beginnende Mängelbeseitigung.

Die Vorbegehungen mit dem Baurechtsamt und Prüfsachverständigen sind abgeschlossen.

Aktuell werden die Mängel abgearbeitet, beschädigte Bauteile ersetzt, Nachweise und Dokumentation zusammengestellt.

Aktuell laufende Reinigungsarbeiten.

Flügelbau BT A/B

Die Werkplanung ist abgeschlossen.

Die Montageplanprüfung abgeschlossen.

Die Dokumentation wird weiter ergänzt, regelmäßige Stunden werden ausgereicht.

Aktuell laufen Mieterplanungen für das BT A. Sobald diese als Entwurfsplanung durch den Bauherrn freigegeben sind, werden diese in eine Werkplanung übersetzt und an den GU zur Arbeitsvorbereitung und Umsetzung übersandt.
Aktuelle betroffen sind hier BT A 2. OG, Mietbereich LVI und Mietbereich Mitte (B&B)

Arbeitsvorbereitung

Die Arbeitsvorbereitung ist abgeschlossen. Die Unternehmer sind vollumfänglich beauftragt und haben im Wesentlichen ihre Leistung ebenso abgeschlossen.

Die Bemusterungen sind abgeschlossen.

Die Beleuchtung der abgependelten Leuchten im Bereich der Kühldecke für Speiseraum/Casino sind aus dem Leistungspaket des GÜ herausgenommen.
Die Beleuchtung im 5. OG im Clubraum, sowie zusätzliche Lampen im Foyerbereich im 5. OG werden durch den Bauherrn selbständig montiert, die notwendigen Abstimmungen zur Installationsergänzung bzw. Änderung mit Steuerung ist erfolgt.

Information zum Leistungsstand

  • Rohbauarbeiten, Schließen von Deckendurchbrüchen und Schächten. insgesamt Leistungsstand 100 %
  • Gerüstarbeiten: Abbau Gerüst an Nordseite, Ostseite und Westseite BT B. Leistungsstand 100 % für BT B, Gerüst BT A bzgl. Abbau 100 %. Für Restarbeiten und Mängelbeseitigungen sind geringfügige Teilbereiche wiederhergestellt, bzw. kurzfristig notwendig.
  • Verglasungsarbeiten Kunststofffenster inkl. Verklebungen: 100 %
  • Taubenabwehr: 100 %
  • Pfosten-Riegel-Konstruktion: 100 %
  • Sonnenschutzarbeiten (Jalousien): 100 % Blendschutzarbeiten im BT A sind begonnen, ca. 60%
  • Abdichtungsarbeiten inkl. Innenhof mit Schutzschicht aus Gußasphalt: Leistungsstand 100 %.
  • Ausbauleistungen TGA: 100 %
  • Medientechnik: 99 %
  • Terrassenbeläge (Betonplatten): 100 %;
  • Fassade (Faserzementplatten) BT B Nordseite 100 %, Ostseite 100 %, Westseite 100 %
  • Blechfassade BT A Südseite 99 %, Nordseite 100 %, Ostseite 99 %, Westseite 100 %
  • Prallscheibenmontage, Leistungsstand ca. 99 %
  • Klempnerarbeiten Attika: Unterkonstruktion, Dämmung samt Abdichtungsfolie, Abdeckblech insg. 99 % fertig.
  • Rückkühlwerk aufgestellt und angeschlossen Terrasse 5. OG, Leistungsstand 100 %
  • Kanalanschluss Heilbronner Strasse 100 %, Anschluss Türlenstrasse 100 %
  • Rückbau Containerburg mit Bodenplatte, Leistungsstand 100 %
  • Hohlraumböden: 100 %, kleinere Schäden in mehreren Geschossen im Bereich Aufzug.
  • Putzarbeiten: 100 %.
  • Werksteinarbeiten Treppenhäuser und Vorräume: Leistungsstand 100 %
  • Estricharbeiten: Leistungsstand ca. 100 %
  • Trockenbauarbeiten: 100 % (Wände und Decken inkl. Veranstaltungssaal)
  • Fliesenarbeiten: 100 %
  • Malerarbeiten: 98 %, aktuell bereits Mängelbeseitigung
  • Teppicharbeiten: 100 %
  • Gußasphaltarbeiten: 100 %.
  • Aufzugsanlagen, Leistungsstand 100 %
  • Systemtrennwände: Leistungsstand 100 %
  • Heiz/Kühldecken: Leistungsstand 100 %
  • Rohrrahmentüren: Leistungsstand 100 %
  • Stahltüren: Leistungsstand 100 %
  • Großkomponenten in Untergeschossen komplett montiert und angeschlossen. Leistungsstand 100 %
  • abgehängte Decken in TG´s BT A, Leistungsstand 100 %
  • Küche BT B eingebaut, 100 %
  • Innengeländer Treppenhäuser eingebaut, Leistungsstand 100 %
  • Geländermontagen Veranstaltungssaal, Leistungsstand 100 %
  • Montagen der Toranlagen TG-Eingänge, Leistungsstand 100 %
  • Lochblechdecken Büros, Leistungsstand 100 %
  • Befahranlage, Leistungsstand 100 %, inkl. Kranausleger
  • Natursteinarbeiten Boden, Leistungsstand ca. 100 %
  • Balkonverglasung Brüstung, Leistungsstand ca. 99 %